Để làm rõ các thông tin liên quan đồ án quy hoạch, quận Đống Đa đã tổ chức hội nghị lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư đối với đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ.
Theo đề xuất của quy hoạch, các công trình này sẽ được xây dựng thành chung cư cao tầng phục vụ tái định cư tại chỗ cho cư dân, đồng thời kết hợp mục đích thương mại của nhà đầu tư.
Khu tập thể Vĩnh Hồ gồm 36 tòa nhà, nằm trên địa bàn hai phường Thịnh Quang (27 tòa) và Trung Liệt (9 tòa), với tổng cộng 1.938 căn hộ, dân số hơn 14.000 người. Phạm vi nghiên cứu của đồ án khoảng 22ha, bao gồm cả 1.300 căn hộ liền kề.
Phần lớn các tòa nhà này được xây dựng cách đây 40-50 năm, hiện đang xuống cấp nghiêm trọng do không được sửa chữa, bảo dưỡng. Tình trạng cơi nới, cải tạo tùy tiện của người dân cũng gây mất an toàn. Các căn hộ liền kề đan xen trong khu tập thể khiến nhiều ngõ hẹp, thiếu ánh sáng.
Tại hội nghị lấy ý kiến, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân quận Đống Đa Hà Anh Tuấn cho biết: Công tác nghiên cứu, lập quy hoạch chi tiết cải tạo, tái thiết là nhiệm vụ quan trọng trong quy trình thực hiện cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể, chung cư cũ.
Ủy ban nhân dân quận Đống Đa đã phối hợp Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; đồng thời chỉ đạo các phòng, ban, phường sở tại khảo sát, đánh giá hiện trạng, từ đó nghiên cứu, lập quy hoạch trên cơ sở cập nhật các vấn đề thực tế.
Đồ án được xác lập vừa đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế công trình của Bộ Xây dựng, vừa bảo đảm đáp ứng các nhu cầu của người dân. Đồ án được xác lập trên cơ sở tái cấu trúc để tối ưu hệ số về đất giao thông công cộng, công trình hạ tầng xã hội, trường học, quảng trường, cây xanh…
Đồ án quy hoạch với định hướng xây dựng lại toàn bộ 36 tòa nhà thành các công trình cao 40 tầng. Trong đó, một phần diện tích phục vụ tái định cư tại chỗ cho cư dân, phần còn lại dành cho nhà đầu tư khai thác dịch vụ thương mại (không có chức năng ở).
Chính sách đền bù, hỗ trợ được áp dụng theo quy định hiện hành. Theo đó, căn hộ tầng 1 được tính hệ số đền bù K=2, từ tầng 2 trở lên hệ số K=1,5. Diện tích trung bình mỗi căn hộ sau cải tạo khoảng 70m².
Ngoài việc xây dựng lại các tòa nhà, đồ án cũng đề xuất cải tạo, mở rộng các tuyến đường, tăng khả năng kết nối giao thông nội khu và với các khu vực lân cận. Khu vực quy hoạch có tuyến đường sắt đô thị số 2A đang vận hành, với hai nhà ga (ga Láng và ga Yên Lãng). Các tòa nhà sẽ có tầng hầm đỗ xe phục vụ cư dân và các công trình chung quanh.
Tại hội nghị lấy ý kiến, các ý kiến phát biểu của người dân chủ yếu xoay quanh vấn đề hệ số K. Quan điểm chung của người dân khu tập thể Vĩnh Hồ cho rằng phần lớn các căn hộ cũ chỉ rộng khoảng 35m², nếu áp dụng hệ số K=1,5 thì diện tích sau cải tạo không đạt mức 70m². Câu hỏi đặt ra là khi bố trí căn hộ tái định cư, người dân có phải mua phần diện tích thiếu hay không và cách tính giá thế nào. Một số ý kiến cũng lo ngại tiến độ dự án kéo dài, theo dự kiến là 10 năm, sẽ ảnh hưởng tới cuộc sống của những người đã cao tuổi.
Việc lấy ý kiến rộng rãi từ cộng đồng dân cư là bước quan trọng để bảo đảm tính minh bạch, khách quan, đồng thời phát huy vai trò giám sát và đồng thuận của người dân trong quá trình cải tạo, chỉnh trang đô thị. Các ý kiến được ghi nhận và sẽ được tiếp thu, chỉnh sửa phù hợp trước khi trình phê duyệt theo quy định.
Đống Đa là quận có số lượng chung cư cũ lớn nhất Thủ đô, với 12 khu, 517 tòa nhà, chiếm 18,6% diện tích đất tự nhiên, là nơi sinh sống của khoảng 57.700 người (chiếm 15,6% dân số toàn quận).
Trong thời gian gần đây, Ủy ban nhân dân quận Đống Đa đã kết thúc niêm yết công khai và đang trong quá trình tổng hợp tiếp thu giải trình theo quy định đối với 4 khu tập thể, chung cư cũ: Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng và Hào Nam.
Sau khi tiếp thu báo cáo giải trình, quận sẽ trình Sở Quy hoạch kiến trúc, Hội đồng thẩm định Quy hoạch thành phố để trình Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt.
Trên địa bàn quận Đống Đa, công tác quy hoạch đô thị đã và đang được khẩn trương thực hiện, tạo cơ sở cho các dự án cải tạo chung cư cũ, hoàn thiện hệ thống hạ tầng cũng như công tác quản lý đô thị.
Bên cạnh các đồ án cải tạo chung cư cũ, thiết kế đô thị các tuyến phố chính đang được triển khai, hoàn thiện. Thiết kế đô thị hai bên tuyến phố Thái Hà tỷ lệ 1/500 đang trong giai đoạn tổng hợp báo cáo tiếp thu giải trình. Thiết kế đô thị hai bên tuyến Huỳnh Thúc Kháng kéo dài đã được Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt tại Quyết định số 135/QĐ-UBND ngày 9/1/2025.
