Tại buổi làm việc ngày 23/5, sau khi nghe Ban Tiếp công dân thành phố tổng hợp ý kiến người dân và phần trả lời của các sở, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng đã trực tiếp giải đáp, làm rõ từng nhóm nội dung kiến nghị. Qua đó, lãnh đạo thành phố khẳng định sẽ xử lý dứt điểm các trường hợp vi phạm, đồng thời tiếp tục triển khai chính sách quản lý nhà ở công minh bạch, đúng quy định pháp luật.

Vấn đề được nhiều hộ dân phản ánh là giá thuê nhà tại các khu chung cư mới quá cao so với thu nhập hiện nay. Theo báo cáo, từ khi thành phố xây dựng và đưa vào sử dụng 12 khu chung cư mới bằng nguồn ngân sách, tổng mức đầu tư khoảng 3.400 tỷ đồng, việc tính giá thuê phải thực hiện theo nguyên tắc tính đúng, tính đủ để bảo đảm thu hồi vốn đầu tư công.

Toàn cảnh buổi làm việc.

Trong giai đoạn đầu, thành phố Hải Phòng áp dụng mức tạm thu 10.000 đồng/m²/tháng. Sau đó, giá thuê nhà được tính toán lại và ban hành mức từ 51.611-94.674 đồng/m²/tháng vào cuối năm 2022. Tuy nhiên, sau khi nhận kiến nghị từ người dân, thành phố đã điều chỉnh giảm đáng kể.

Trên cơ sở tham vấn ý kiến các bộ, ngành Trung ương, thành phố Hải Phòng đã vận dụng linh hoạt các quy định, tính toán lại chi phí, chỉ tính phần chi phí giải phóng mặt bằng trên diện tích khối đế các tòa nhà, giảm giá thuê nhà xuống còn từ 16.204-31.635 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá thấp nhất có thể, thành phố không thể giảm thêm để bảo đảm nguyên tắc quản lý, sử dụng tài sản công đúng quy định.

Một số hộ dân đề nghị kéo giãn lộ trình thu tiền thuê nhà hoặc giảm mức thu trong những năm đầu, nhưng thành phố khẳng định không có cơ sở xem xét. Giá thuê nhà đã được tính toán dựa trên cấp công trình, số năm khấu hao, tuổi thọ công trình.

Đặc biệt, lộ trình điều chỉnh giá thuê được xây dựng theo nguyên tắc: các năm đầu giá thấp, tăng dần và ổn định từ năm thứ 11 nhằm phù hợp với mức thu nhập hiện tại và dự báo tăng trưởng thu nhập của người dân sau này.

Hiện, có tình trạng một số hộ dân được thuê nhà nhưng không sử dụng, mà cho người khác thuê lại với giá cao, từ 4-7 triệu đồng/căn hộ, trục lợi chính sách nhà ở công.

Thành phố Hải Phòng khẳng định sẽ không chấp thuận các kiến nghị xin tiếp tục thuê căn hộ trong các trường hợp này, đồng thời, thực hiện hủy bỏ quyết định cho thuê nhà và thu hồi căn hộ đối với các hộ dân không có nhu cầu sử dụng, vi phạm quy định chuyển nhượng hoặc cho thuê lại.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng, phát biểu tại buổi làm việc.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng nhấn mạnh, mục tiêu đầu tư xây dựng các chung cư mới là để bố trí tái định cư và chỗ ở tạm thời cho người dân khi cải tạo, phá dỡ chung cư cũ nguy hiểm. Thành phố đang chuẩn bị phá bỏ các chung cư cũ xuống cấp nghiêm trọng, cần nhiều căn hộ để bố trí cho các hộ dân có nhu cầu thực sự.

Liên quan đến những trường hợp tự ý chuyển nhượng căn hộ thuê là tài sản công, thành phố cho biết đây là giao dịch dân sự trái quy định pháp luật. Thành phố sẽ không công nhận các giao dịch này. Các bên tự chịu trách nhiệm trước pháp luật, giải quyết bằng hình thức khởi kiện tại Tòa án nhân dân. Trong trường hợp có bản án có hiệu lực, thành phố sẽ yêu cầu Cục Thi hành án dân sự tổ chức thi hành án theo quy định.

Đối với các trường hợp không ký hợp đồng thuê hoặc không nộp tiền thuê nhà, thành phố Hải Phòng xác định đây là hành vi từ chối quyền thuê. Do đó, thành phố sẽ xem xét hủy quyết định cho thuê và thu hồi căn hộ. Nếu người dân không tự nguyện bàn giao, thành phố sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi để bố trí cho các hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ nguy hiểm khác trên địa bàn.

Chung cư HH Đồng Quốc Bình.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng yêu cầu các sở, ngành, Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Quản lý và Kinh doanh nhà Hải Phòng thực hiện nghiêm việc thông báo kết luận này và các văn bản liên quan đến từng hộ dân, đồng thời, tổ chức ký hợp đồng thuê trước khi bàn giao nhà cho các trường hợp mới được bố trí, tránh phát sinh vi phạm.

Đồng chí giao Văn phòng Ủy ban nhân dân thành phố theo dõi, đôn đốc thực hiện kết luận này và báo cáo kịp thời, đồng thời, chuẩn bị lịch để Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hải Phòng nghe về phương án cưỡng chế thu hồi nhà đối với các trường hợp vi phạm.