Các tiêu chí được áp dụng để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo quy định của pháp luật để xây dựng mới; dự án khu dân cư nông thôn.
Để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, Hội đồng nhân dân thành phố đã quyết nghị 5 tiêu chí cần đáp ứng. Quy định được áp dụng đối với các khu vực có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 tại khu vực đấu thầu dự án hoặc quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời, khu vực thực hiện đấu thầu phải phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, chương trình phát triển đô thị (nếu có), quy hoạch sử dụng đất cấp huyện (nếu có) đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Dự án áp dụng quy định tại Nghị quyết này không thuộc trường hợp đủ điều kiện đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại Khoản 2 Điều 125 Luật Đất đai 2024.
Về quy mô, đối với dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án được đầu tư xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch xây dựng được phê duyệt hoặc dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên đối với trường hợp quy hoạch xây dựng không xác định rõ đơn vị ở. Đối với dự án khu dân cư nông thôn, tiêu chí là đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Tiêu chí cuối cùng đó là phải thuộc danh mục các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua.
Trước khi được Hội đồng nhân dân thành phố thông qua, giải trình bổ sung một số nội dung của dự thảo Nghị quyết, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Dương Đức Tuấn cho biết: Ủy ban nhân dân thành phố đã từng bước thực hiện các giải pháp để đẩy nhanh công tác đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất trên địa bàn thành phố, qua đó nâng cao hiệu quả việc sử dụng đất, góp phần phát triển kinh tế-xã hội Thủ đô.
Đến nay, trên địa bàn thành phố có 32 dự án đề xuất chấp thuận chủ trương đầu tư để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, trong đó có bảy dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, 25 dự án đang được xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư. Trong số bảy dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, có bốn dự án có quyết định phê duyệt kết quả đánh giá sơ bộ năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng, còn ba dự án đang giao ủy ban nhân dân cấp huyện tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Tại Hội nghị kiểm điểm công tác năm 2023, lãnh đạo Ủy ban nhân dân thành phố đã chỉ ra hạn chế trong công tác đấu thầu dự án có sử dụng đất còn chậm, gây lãng phí nguồn lực của thành phố và các địa phương. Nguyên nhân là do sự thay đổi của các quy định pháp luật mới có điều chỉnh trực tiếp đối với công tác đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất. Do đó, việc ban hành Nghị quyết quy định về tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố là cần thiết.
Ngoài ra, đối với việc nghiên cứu tổ chức lập các quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000 liên quan việc chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu đô thị theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Trần Sỹ Thanh đã giao Sở Quy hoạch-Kiến trúc hướng dẫn các quận, huyện có liên quan tổ chức lập, bổ sung, hoàn thiện hồ sơ quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/2.000, đồng thời hướng dẫn tổ chức lập các quy hoạch phân khu đô thị để triển khai chủ trương đầu tư dự án theo phương thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
