1/ Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho biết, tại thời điểm cuối quý I, đầu quý II/2021, nhiều nơi trên cả nước đã xảy ra hiện tượng tăng giá đất đột biến, thậm chí cơn “sốt giá” đất nền dường như lên đến đỉnh điểm, dù là đất vườn, đất đồi, đất lâm nghiệp cũng được đưa vào diện thanh khoản. Có những thời điểm, đi đến đâu cũng nghe người ta nói về giá đất chỗ này, giá đất chỗ kia biến động, dẫn đến tình trạng trên khắp ba miền đất nước đều ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.
Khảo sát thực tế tại Hà Nội, giá bất động sản tại các khu vực như Quốc Oai, Thạch Thất, Ba Vì, Đan Phượng… dao động từ 3 - 5 triệu đồng/m2 đối với quỹ đất lớn làm nhà vườn, nông trại nghỉ dưỡng kiểu farmstay, homestay. Mức giá bất động sản đối với loại hình đất thổ cư nằm ven trục đường chính lên tới 20 - 25 triệu đồng/m2. Tại Sóc Sơn, mức giá cho quỹ đất nhà vườn có phần nhỉnh hơn, từ 4 - 8 triệu đồng/m2. Lô đất nằm trong làng, ô-tô đi qua có mức giá 10 - 13 triệu đồng/m2. Đất trục đường xã có thể dao động lên tới 40 - 50 triệu đồng/m2. Tại Hoài Đức, mặt bằng giá đất cũng đang ở mức rất cao, đặc biệt là đất mặt tiền kinh doanh. Đất dịch vụ tại Di Trạch, An Thọ, An Khánh, giá giao dịch là 70 - 80 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh ở Vân Canh, Lai Xá, Kim Chung có mức giá 80 - 100 triệu đồng/m2, đặc biệt khu vực các huyện Mê Linh, Đông Anh, Sóc Sơn đều thiết lập mức giá từ 100 - 150 triệu đồng/m2. Mức giá này đang tăng 10 - 15% so thời điểm tháng 4/2021.
Thực tế, trong hai năm qua, giá bất động sản vùng ven Hà Nội đã tăng đáng kể, thậm chí có nơi tăng 50% so trước đây. Bất chấp việc giá đất tăng bất thường, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếp tục đổ về “săn đất” với hy vọng mức giá vùng ven còn tiếp tục lập đỉnh mới. Với tâm lý như vậy, họ cho rằng, việc cải thiện hệ thống giao thông như dự án vành đai 4, thông xe nút giao đường vành đai 3 với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, khởi công xây dựng cầu Vĩnh Tuy 2 vượt sông Hồng, quy hoạch xây dựng thành phố bên sông Hồng… được thực hiện trong tương lai gần sẽ mang lại lợi thế kinh tế lớn, do đó việc đầu tư bất động sản ở những khu vực này sẽ không bao giờ lỗ.
2/ Những năm gần đây, người dân thành thị có xu hướng “bỏ phố về quê”, đầu tư sản xuất nông nghiệp sạch, đặc biệt, ảnh hưởng nặng nề từ đại dịch Covid-19 đã khiến không ít người càng muốn rời về quê sinh sống để cởi bỏ áp lực cuộc sống nơi đô thị. Điều này vô hình trung góp phần khiến phân khúc đất nhà vườn, trang trại, nghỉ dưỡng ven đô thu hút giới đầu tư. Phân tích của đơn vị nghiên cứu bất động sản cho thấy rằng, xu hướng này phát triển suốt năm 2020 và có phần chững lại vào thời điểm đầu năm 2021 khi đất nền sốt ở nhiều khu vực. Sang tháng 5/2021, khi dịch bệnh tái bùng phát với mức độ nghiêm trọng hơn, xu hướng này tiếp tục nóng trở lại. Riêng những vùng được đầu tư hạ tầng và cảnh quan thiên nhiên đẹp gần Hà Nội như Ba Vì, Sóc Sơn, Sơn Tây, Xuân Mai… vẫn được nhiều người quan tâm tìm mua, giao dịch tốt. Ngoài ra, việc đầu tư vào bất động sản xưa nay vẫn được coi là kênh đầu tư sinh lời nên tranh thủ nguồn tiền nhàn rỗi, nhiều nhà đầu tư thứ cấp bất chấp tính pháp lý của thị trường mà vẫn đổ tiền vào đất.
Hiện tượng tăng giá đất nền nóng cục bộ chỉ hạ nhiệt sau khi Chính phủ, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường có các văn bản chỉ đạo để chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các thông báo cảnh báo cũng như công khai các thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giá đất trên địa bàn. Đến nay, theo báo cáo của các địa phương thì hiện tượng tăng giá đất nền đã hạ nhiệt, nguy cơ xảy ra “bong bóng” bất động sản cũng khó xảy ra. Tuy nhiên, tình trạng giá đất “nhảy múa”, mỗi nơi một kiểu thì vẫn âm thầm diễn ra. Bộ Xây dựng dự báo, đây vẫn có thể là sự khởi phát của hiện tượng “sốt giá” bất động sản trong năm 2022. Đặc biệt, khi Nhà nước sử dụng các giải pháp kích cầu, hỗ trợ phục hồi kinh tế sau đại dịch cũng có thể tác động, làm thị trường bất động sản phát triển nóng nếu không được kiểm soát tốt.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho rằng, kịch bản sốt đất sau Tết Nguyên đán khó xảy ra dù thị trường trước đó đã ghi nhận dấu hiệu rất tích cực. Tình trạng “sốt đất” ảo có thể xảy ra nhưng sẽ chỉ xuất hiện ở một vài nơi do giới cò mồi tung ra để tạo sóng. Những “cơn sốt” đất dạng này sẽ đến rất nhanh và biến mất cũng rất nhanh. Hiện nay, tâm lý nhà đầu tư khá thận trọng khi đón nhận làn sóng bất động sản mới, do đó chỉ những khu vực có thông tin quy hoạch rõ ràng, hoặc những nơi được hưởng lợi từ hệ thống hạ tầng giao thông ổn định thì mới có sự quan tâm nhiều, chứ thị trường bất động sản khó có thể tái diễn tình trạng sốt đất như những năm trước.
